Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2: Báo giá chi tiết và cách tính

 Xây dựng nhà phố 2 tầng diện tích 100m2 (5x20m hoặc 4x25m) là lựa chọn lý tưởng cho gia đình Việt nhờ không gian sinh hoạt rộng rãi và chi phí hợp lý. Tuy nhiên, để không bị "vỡ trận" tài chính, gia chủ cần nắm rõ dự toán chi tiết. An Gia Thịnh xin chia sẻ cách tính và báo giá mới nhất để bạn chủ động ngân sách.

Tổng Chi Phí Dự Kiến Là Bao Nhiêu? Dựa trên mặt bằng chung năm 2026, chi phí đầu tư cho nhà 2 tầng 100m2 dao động như sau:



  • Gói Xây Thô & Nhân Công Hoàn Thiện: Khoảng 950 triệu – 1,1 tỷ đồng. (Nhà thầu lo khung xương và nhân công, gia chủ lo vật tư hoàn thiện).

  • Gói Trọn Gói (Chìa Khóa Trao Tay): Khoảng 1,6 tỷ – 2,2 tỷ đồng. (Nhà thầu bao trọn gói từ A-Z, chỉ việc dọn vào ở).

Bảng Đơn Giá Theo m2 Sàn Xây Dựng

  1. Xây Thô: 3.300.000 – 3.800.000 VNĐ/m2.

  2. Trọn Gói (Tiết kiệm): 4.800.000 – 5.500.000 VNĐ/m2.

  3. Trọn Gói (Khá/Cao cấp): 6.000.000 – 7.500.000 VNĐ/m2.

Lưu ý: Đơn giá phụ thuộc vào vị trí hẻm/mặt tiền, phong cách kiến trúc (Hiện đại/Cổ điển) và chất lượng vật tư.

Cách Tính Tổng Diện Tích Xây Dựng (Quan Trọng) Nhiều gia chủ lầm tưởng chi phí = 200m2 x đơn giá. Thực tế, bạn phải tính thêm hệ số móng và mái.

  • Công thức: Tổng chi phí = Tổng diện tích quy đổi x Đơn giá.

  • Hệ số quy đổi:

    • Móng: 30% - 50% diện tích.

    • Tầng 1 & Tầng 2: 100% diện tích.

    • Mái (Tôn/Ngói/BTCT): 30% - 100% diện tích.

    • Ví dụ: Nhà 2 tầng 100m2 thường có tổng diện tích tính giá khoảng 260m2 - 280m2.

Kinh Nghiệm Tối Ưu Chi Phí Cùng An Gia Thịnh

  • Chọn thiết kế hiện đại: Giảm bớt phào chỉ cầu kỳ giúp tiết kiệm nhân công và vật tư.

  • Xây vào mùa khô: Đẩy nhanh tiến độ, giảm chi phí nhân công và hao hụt vật tư.

  • Chọn nhà thầu uy tín: An Gia Thịnh cam kết bảng dự toán minh bạch, không phát sinh chi phí, bảo hành kết cấu dài hạn.

Thông Tin Liên Hệ: Quý khách cần bảng dự toán chi tiết cho ngôi nhà của mình? Liên hệ ngay với An Gia Thịnh để được tư vấn miễn phí.

  • CÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AN GIA THỊNH
  • Địa chỉ: 25 Huỳnh Tịnh Của, Phường Thạnh Mỹ Tây,TP. Hồ Chí Minh
  • Hotline: 0909.966.586 – 02835.146.229.
  • Email: angiathinh@gmail.com.
  • Website: https://angiathinh.vn.
  • https://angiathinh.vn/chi-phi-xay-nha-2-tang-100m2

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Báo Giá Thuê Thiết Kế Bản Vẽ Nhà Chi Tiết và Các Yếu Tố Ảnh Hưởng

Hình ảnh
 Xây nhà là việc hệ trọng cả đời, và bản vẽ thiết kế chính là "xương sống" quyết định sự thành bại của công trình. Nhiều gia chủ tại TP.HCM thường băn khoăn về chi phí thuê kiến trúc sư: Liệu có đắt không? Và khoản đầu tư này mang lại giá trị thực tế gì? Báo Giá Thiết Kế Mới Nhất Trên Thị Trường Hiện nay, đơn giá thuê thiết kế bản vẽ nhà thường được tính theo diện tích sàn xây dựng (m²). Mức giá trung bình dao động trong khoảng: Gói Cơ bản: Từ 150.000 – 200.000 VNĐ/m² . (Bao gồm hồ sơ Kiến trúc + Kết cấu + Điện nước cơ bản). Gói Tiêu chuẩn: Từ 200.000 – 250.000 VNĐ/m² . (Bao gồm thêm phối cảnh 3D ngoại thất chi tiết). Gói Cao cấp/Trọn gói: Từ 280.000 – 350.000+ VNĐ/m² . (Bao gồm thiết kế nội thất 3D toàn bộ các phòng). Tại Sao Cần Thuê Thiết Kế Chuyên Nghiệp? Bản vẽ không chỉ là tờ giấy để xin phép xây dựng. Một bộ hồ sơ kỹ thuật hoàn chỉnh từ các đơn vị uy tín giúp gia chủ: Tối ưu công năng: Tận dụng triệt để diện tích, ánh sáng và gió tự nhiên, khắc phục nhược điểm củ...
Đọc thêm

Dịch vụ Thiết Kế Kiến Trúc Toàn Diện: Quy Trình, Phong Cách và Tiêu Chí Lựa Chọn

Hình ảnh
 Thiết kế kiến trúc là nền tảng cốt lõi quyết định chất lượng, thẩm mỹ và sự an toàn của mọi công trình xây dựng. Không chỉ dừng lại ở việc tạo nên vẻ ngoài bắt mắt, việc đầu tư vào một hồ sơ thiết kế chuyên nghiệp còn giúp chủ đầu tư tối ưu hóa không gian sống, kiểm soát chi phí vật liệu và đảm bảo tính pháp lý khi xin phép xây dựng. Thiết Kế Kiến Trúc Là Gì? Về bản chất, đây là quá trình lập kế hoạch và phác thảo kỹ thuật nhằm dung hòa ba yếu tố cốt lõi: Công năng (Function) – Thẩm mỹ (Aesthetics) – An toàn (Safety) . Kiến trúc sư chịu trách nhiệm biến ý tưởng của gia chủ thành hiện thực thông qua các bản vẽ chi tiết về kết cấu, hệ thống điện nước (MEP) và giải pháp thông gió, ánh sáng tự nhiên. Các Phong Cách Thiết Kế Phổ Biến Tùy thuộc vào sở thích và mục đích sử dụng (nhà phố, biệt thự, văn phòng), chủ đầu tư có thể lựa chọn các phong cách chủ đạo sau: Kiến trúc Hiện đại: Tập trung vào công năng, sử dụng vật liệu mới (kính, thép), hình khối đơn giản và không gian mở. Kiến t...
Đọc thêm

Báo Giá Xây Dựng Nhà Quận 1 Mới Nhất 2026

Hình ảnh
  Xây dựng nhà tại trung tâm Quận 1 luôn đòi hỏi ngân sách khắt khe do chi phí nhân công, vận chuyển và quy định PCCC nghiêm ngặt. Năm 2026, báo giá xây dựng nhà Quận 1 trung bình dao động từ 5,5 - 7 triệu đồng/m² , tùy thuộc vào gói vật tư và phong cách kiến trúc. 1. Bảng giá xây dựng chi tiết theo m2 sàn Dưới đây là đơn giá tham khảo giúp gia chủ lập kế hoạch tài chính chính xác: Hạng mục thi công Đơn giá tham khảo (Triệu VNĐ/m²) Thi công phần thô 3.2 - 3.8 Thi công hoàn thiện cơ bản 5.5 - 6.5 Thi công trọn gói hoàn thiện 6.0 - 7.0 Biệt thự / Shophouse cao cấp 6.5 - 7.5 Lưu ý: Với diện tích sàn dưới 50m², đơn giá có thể tăng từ 10-15% do chi phí thiết kế thông minh và vận chuyển vật tư vào hẻm nhỏ. 2. Các yếu tố tác động đến chi phí năm 2026 Vị trí: Nhà trong hẻm sâu tại Quận 1 có chi phí vận chuyển vật liệu cao hơn mặt tiền 10%. Pháp lý: Chi phí xin phép xây dựng và kiểm định địa chất (đặc biệt khu vực gần sông Sài Gòn) dao động từ 50-100 triệu VNĐ. Vật liệu: Giá thép và bê ...
Đọc thêm